主城区90㎡房源渐成稀缺品，刚需客越跑越远，说起来都是泪！
“求购房宝专家推荐主城区90㎡的新房，找了一圈，发现我们刚需在热门板块几乎买不到性价比高的90㎡房源了。”近日，钱江晚报购房宝后台收到不少这样的咨询。
记者查阅数据发现，2017年，杭州主城区的90㎡将渐渐变成稀缺品。
”主城区90㎡库存渐紧
按去年成交速度只够卖两个多月
中国指数研究院的数据显示，截止到2017年2月6日，杭州主城区可售新房中，面积段在85㎡-95㎡的仅有4995套。而2016年杭州主城区（不含余杭、萧山）成交的房源中，面积段在85㎡-95㎡之间，且不限单价和总价的情况下的房源为25443套。换句话说，当前的库存仅为去年该面积段成交量的1/5。
主城区可售的85㎡-95㎡房源分布于33个项目，其中房源量超过100套的只有20个项目。按区域来看，江干区85㎡-95㎡的存量最多，共有2647套，占了主城区存量一半还多。其中大城东板块有722套存量，在江干区中占最多。房源还比较多的有阳光城·普升，该面积段存量有225套，万科中央公园还有123套。
反观西湖区，该区域内除了三墩和西溪板块还有少量刚需房存量外，申花、之江等热门板块的85㎡-95㎡面积段户型已成空白。
除了主城区以外，余杭区和萧山区90㎡户型存量也不算多。中国指数研究院的数据显示，萧山区当前85㎡-95㎡的房源存量为4542套，而该面积段2016年整年的去化量为17052套；余杭当前85㎡-95㎡的房源还有6644套，去年的成交量则达到26395套。
具体来看，在余杭区，如大热的未来科技城板块，85㎡-95㎡的户型仅有503套；余杭区的大部分85㎡-95㎡库存集中在崇贤以及良渚板块，占到了整个行政区域的近一半。而萧山的情况也有些类似，热门板块钱江世纪城仅有487套库存，大部分85㎡-95㎡库存均集中在老城及南部卧城区域。
去年拿的高价地
今年入市大多不做90㎡
一面是领出预售证的90㎡库存告急，另一面，记者统计了2017年上半年即将上市的52个楼盘，其中主城区大部分楼盘未配90㎡左右的户型，一些热门板块的高价地，最小户型就从110㎡左右开始做起。
如楼面价为16358元/㎡的融创玖樟台，将自己定位成城东新城的改善类楼盘，其首开户型为115㎡、140㎡、147㎡，已经没有90㎡的身影，115㎡取代了传统的90㎡，做成了主流的三室两厅两卫；楼面价为23268元/㎡的融创涌清府，据悉其也未设置传统的90㎡，预计售价在5万元/㎡左右；样板房已经开放的金地大运河府也将出售大户型，并没有100㎡以下的刚需户型；而龙湖地产的工作人员也透露，其在萧山奥体板块的新项目也打算只做大户型；而申花去年出现的多宗高价地，可以肯定的是绝大部分不会做90㎡这样的刚需类户型。
网络配图
虽然开发商都知道90㎡左右的户型相对最好卖，但目前市场有越来越多的房企开始设计100㎡-110㎡的“轻改善户型”。根据某品牌房企的调研结果，针对接受单价3万元以上区域的购房者，他们会设计一部分“轻改善户型”，剩余户型基本都在120㎡以上。而真正的刚需购房者，无法接受3万元以上的单价，只能逃离高房价的核心区域。
“‘70/90政策’后，不再限制90㎡的配比，很多开发商为了追求更多的利润空间，已经不再设计90㎡的户型。之所以大家都选择做‘轻改善户型’，一是‘二胎政策’后开发商对90㎡户型舒适性的改良；二是主城区地价基本都在1.5万元/㎡以上，售价动辄超过3万元/㎡，只能往大面积段设计才能保证利润。”杭州某本土开发商无奈地说道。
“在土地高成本下，开发商只有往‘贵’的方向卖才更安全。”浙报地产传媒研究院院长丁建刚解释道。
外围低总价90㎡房源被投资客扫货
被逼外溢的刚需客说起来都是泪
双赢机构总经理章惠芳也谈了自己的观点：“随着杭州房价不断向一线城市看齐，小户型仍然会成为主流。就像在北京、上海、香港等房地产发展成熟的城市，市中心的核心地段也都是小户型吃香。只不过对手头资金有限的刚需购房者而言，他们选择的空间将更少了。”
面对不断攀升的地价，在杭工作满五年的小刘很担忧：“虽然家里条件还算可以，但想留在杭州主城区的核心区域越来越难。”小刘表示，一些稍微好点的板块，光是小户型动辄四五百万元的总价，实在让人难以接受。
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丁建刚认为，在当前市场结构下，为高单价小户型买单的购房者还是少数。“其实早在几年前，就有开发商做过这样的试验，例如绿城兰园。开发商其实都明白，花高单价去买90㎡的客户，仅仅是很少的一部分。”
他认为，杭州市场目前真正缺少的，是低单价小户型的房源。 “2016年杭州市场火热，引来了大波投资客，使得临平山北这样地方低总价的小户型房源也大量去化，但随着限购政策以及主城区越来越高的房价，许多真正的刚需自住客外溢到周边区域，需求量变大。”丁建刚认为，“这才是杭州市场看起来缺少小户型的一个很重要的原因。”
“不过投资客占有的这部分房源未来很有可能再次回归市场。”丁建刚猜测，“投资客的自住可能性较小，而现在市场对于这部分房源的需求其实挺大的。”
吴佳怡
简介：钱江晚报萌妹子，钱报地产美少女战士成员，专家验房专栏主持人，智慧与美貌并存，专业和勇气兼备，只为让你有一个更美好的家！
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